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Gestion locative

Notre démarche de gestionnaire

La gestion immobilière et plus généralement, l'administration de biens, constituent l'activité centrale de l'immobilière Germain depuis sa création à Marseille, il y a plus de vingt ans. Telle que nous la concevons, la gestion de patrimoine doit impérativement répondre à quatre objectifs

  • prendre en charge l'ensemble des contraintes locatives pour en décharger le propriétaire bailleur
  • préserver en toute circonstance les intérêts des propriétaires
  • assurer le suivi des locataires dans un climat d'écoute et de bonne entente
  • assurer la valorisation du patrimoine immobilier de nos clients par la mise en place de travaux et mise aux normes en accord avec les propriétaires/bailleurs et nos partenaires

Mandat de Gestion:

Le mandat de gestion acte le pouvoir que le propriétaire - le mandant - donne au gestionnaire - le mandataire - pour assurer la gestion de son patrimoine. Il détaille et délimite les interventions effectuées par le gérant.

Ce contrat est un contrat de confiance, soucieux des attentes légitimes des propriétaires, clair et précis.
Il peut être assorti de garanties supplémentaires comme une assurance contre les impayés de loyer.

Dans le cadre du notre mandat de gestion ►

  • Nous estimons la valeur locative du bien confié
  • Nous nous chargeons des diagnostiques techniques obligatoires
  • Nous recherchons le locataire de façon rigoureuse
  • Nous rédigeons le contrat de bail et effectuons les états des lieux d'entrée et de sortie
  • Nous encaissons les loyers, charges et dépôts de garantie durant la durée du bail en effectuant les revalorisations annuelles ou contractuelles
  • Nous reversons aux propriétaires aux échéances convenues le montant des loyers et le rapport de gestion correspondant
  • Nous sommes en relation directe avec le syndic de copropriété.
  • Nous pouvons, à la demande, souscrire auprès de nos partenaires des assurances en garantie de loyers impayés
  • Nous pouvons également nous chargés des travaux nécessaire à la relocation du bien confié, les travaux de mise aux normes et de façon plus générale à l'entretien du bien afin de maintenir l'état du patrimoine immobilier.
  • Enfin nos partenaires sélectionnés, huissiers, avocats, peuvent apporter à nos clients l'assistance necessaire en cas de besoin, déspécialisation du bail, renégociation des baux commerciaux, expertises...

Cette liste n'est pas exhaustive. N'hésitez pas à demander une étude personnalisée pour la gestion de vos biens en appelant simplement le 04.91.62.32.33 ou en nous contactant par email.